ПРЕСС-РЕЛИЗ
ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТ РИСКИ СПОРОВ О
ГРАНИЦАХ
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с
осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и
государственной регистрации прав на недвижимость, являются
предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными
правовыми актами не установлена обязанность правообладателей
земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение
местоположения границ земельных участков (провести так называемое
«межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный
реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры
осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных
участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-
ФЗ государственная регистрация права на земельный участок,
совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в
том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка
сведений о координатах характерных точек границ такого земельного
участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены
основания для приостановления государственной регистрации прав на
земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном
реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их
границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее
законодательство также не содержит ограничения на совершение
сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в
ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с
требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки,
в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Ленинградской области
рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих
точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания.
Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от
проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами
публичной власти.